Villa Individuelle in Guadalmina Alta

Villa en vente première ligne de Golf Golf Guadalmina Alta, Marbella
Mandat exclusif à notre agence
5 chambres | 4 salles de bains
Surface construite : 387 m² | incl. Terrasses : 80 m² | Terrain : 873 m²
Cette spacieuse villa de première ligne de golf, très privée, est située au cœur de Guadalmina Alta, l’un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés de Marbella.
La propriété offre une combinaison rare : emplacement en première ligne de golf et distance à pied de tous les commerces, services, restaurants et écoles internationales. Une fois sur place, la voiture devient presque inutile.
Implantée sur un terrain paysager de 873 m², la villa dispose de 307 m² construits plus 80 m² de terrasses, avec une orientation sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée et de belles vues dégagées sur le golf, le jardin et la piscine privée.
Intérieur
La villa comprend 5 chambres et 4 salles de bains, dont une chambre de service indépendante avec salle de bains en suite, idéale pour le personnel ou les invités. L’agencement est pratique, confortable et très lumineux.
La cuisine moderne ouverte de style américain, entièrement équipée, s’organise autour d’un grand îlot central et s’ouvre sur les espaces salon et salle à manger — parfaite pour la vie quotidienne et la réception.
Vendue entièrement meublée, la propriété comprend :
• Sols en marbre
• Placards intégrés
• Climatisation (commandes individuelles par pièce – installation récente)
• Cheminée
• Double vitrage
• Persiennes électriques
• Wi-Fi
• Buanderie
• Terrasses privées et couvertes
Extérieur
Le jardin privé, paysager et facile d’entretien, entoure la piscine et crée un espace extérieur paisible et discret face au golf. Les terrasses couvertes et découvertes permettent de profiter de l’extérieur toute l’année.
État & améliorations
La villa est en très bon état général, avec un potentiel de rénovation esthétique pour personnalisation. Des améliorations techniques majeures ont récemment été réalisées :
• Peinture extérieure
• Remplacement de la machinerie de la piscine
• Remplacement du système de pression d’eau
• Renouvellement des moteurs et installations techniques
Caractéristiques supplémentaires
• Système de sécurité avec alarme
• Système audio high-tech
• Garage pour une voiture, possibilité d'agrandir pour 2 voitures, et parking extérieur pour les invités.
• Accès pour personnes à mobilité réduite
• Proximité des transports publics
Points forts
• Première ligne de golf
• Intimité totale
• Commerces et services à pied (env. 50 m)
• Orientation sud-ouest, soleil toute la journée
• Excellente option pour résidence principale ou investissement

Taxe d'ordures ménagères: € 280 par an
Taxe foncière: € 1.870 par an