Vrijstaande Villa in Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Eengezinswoning gebouwd op een perceel van 660 m² met panoramisch zeezicht, beschermd door een aangrenzende groene zone. Twee verdiepingen met een dubbele eenheidsindeling. Voor het eerst op de markt sinds de bouw, gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, met een afgesloten oprit afgewerkt in porseleinen tegels en parkeerruimte voor 3 tot 4 voertuigen, aangevuld met een gesloten garage voor 2 extra voertuigen.

De Kans
Villa Veracruz vertegenwoordigt een aankoop voor diegenen die waardecreatie in Benalmádena begrijpen: het verwerven van vierkante meters, locatie en uitzicht op de juiste basis.

In Veracruz Alta komen percelen van 660 m² zelden op de markt, met name die welke twee gelijktijdige kenmerken behouden: een frontale oriëntatie op zee en een grens met een niet-bebouwbare groene zone die dit uitzicht permanent beschermt. Het huidige uitzicht vanuit de woonkamer, slaapkamers en terrassen is permanent beschermd.

Het pand heeft een zeer interessante indeling: ontworpen als twee onafhankelijke eenheden, elk op een eigen verdieping, met een eigen keuken, woonkamer en slaapkamers.

Deze configuratie biedt vele mogelijkheden — hoofdwoning met gastruimte, een thuiskantoor afgescheiden van de hoofdwoonruimte, of meergenerationeel wonen — en vergroot de potentiële kopersgroep bij toekomstige verkoop aanzienlijk.
Bovendien beschikt het pand over een toeristische vergunning, waardoor verhuur van één verdieping mogelijk is terwijl de andere wordt bewoond, of volledige verhuur van het geheel. De onderste verdieping heeft consistent aantoonbaar hoge toeristische huurinkomsten gegenereerd terwijl de eigenaren de hoofdverdieping bewoonden — een bewezen inkomstenmodel dat geen voorafgaande werkzaamheden vereist. Verhuur van het volledige pand zou dat rendement nog verder verhogen.

De Benalmádena-markt levert consistent hoge rendementen op voor villa's met zeezicht in geconsolideerde gebieden. Het waarderingsmodel is direct: perceel + locatie + beschermd uitzicht + renovatie = hoogwaardig marktactief. Villa Veracruz levert de eerste drie variabelen; de vierde wordt geleverd door de koper.

Deze transactie is specifiek voor diegenen die structureel potentieel prioriteren. De villa is in haar huidige staat volledig functioneel — instapklaar zoals ze is — maar zou aanzienlijk in waarde stijgen door een update naar hedendaagse standaarden, met sterk bewijs dat renovatierendementen betrouwbaar vermenigvuldigen op deze markt. Het vertegenwoordigt een strategische kans voor kopers die in staat zijn plattegronden te analyseren, budgetten te berekenen en de aanhoudende waarde van goed gelegen vierkante meters aan de Costa del Sol te begrijpen.

Indeling
Hoofdverdieping (Straatniveau) :
L-vormige woon-eetkamer met panoramisch zeezicht.
Onafhankelijke keuken met aangrenzende wasruimte.
3 slaapkamers (1 met en-suite badkamer).
1 onafhankelijke badkamer.
Glazen terras ingericht als extra ruimte, met uitzicht op zee en bergen.
Beide badkamers recent vernieuwd.

Onderste Verdieping (Ingericht als Onafhankelijk Appartement) :
Ruime woon-eetkamer met bartoog.
Onafhankelijke keuken.
2 slaapkamers.
1 volledige badkamer.
Veranda-terras met zeezicht.
Gesloten garage voor 2 voertuigen met extra opslagruimte.
Servicebadkamer met douche.

Buiten :
Privézwembad: 34 m².
Tuin.
Oppervlakten
Perceel: 660 m².
Kelderniveau (Niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.
Begane grond en eerste verdieping (Niveau 1): 130 m² + 32 m² veranda.
Eerste verdieping (Niveau 2): 16 m².
Zwembad: 34 m².

Locatie
Afstanden per auto:
Mercadona, Lidl en winkelgebied Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Stranden van Arroyo de la Miel en Benalmádena Costa: 5 minuten.
Historisch centrum van Benalmádena Pueblo: 5 minuten.
Toegang snelweg AP-7 / A-7: 3 minuten.
Luchthaven Málaga: 20 minuten.
Marbella: 30 minuten.

Onderwijsinstellingen:
Openbare scholen (CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta ‌Salvador Rueda) ‌en ‌internationale ‌scholen (Novaschool Bilingual, ‌Norwegian School ‌Costa del ‌Sol, The British College, Torrequebrada ‌International School): ‌allemaal ‌binnen ‌een ‌straal ‌van ‌10 ‌minuten.

Vuilnis belasting: € 275 per jaar
Onroerendgoedbelasting: € 1.727 per jaar